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Bombay HC坚持RERA,但在项目完成时给予了喘息的机会

根据房地产(监管和发展)法案的规定,孟买高等法院维持了一系列开发商的希望,因为它维持了一些关键规范,例如正在进行的项目的登记和70%的销售收入的维持。

RERA旨在为房地产行业带来急需的透明度和问责制,于今年5月实施。 该法案要求所有开发人员分享与项目相关的详细信息,注册正在进行和即将开展的项目,将70%的销售收入保留在托管账户中,并在对项目布局进行任何更改之前事先获得三分之二的分配人员的批准, 除其他事项外。

在该法案实施后,一些开发商提交了请愿书,质疑该法案的宪法有效性并质疑其一些关键规范。 孟买高等法院现在已经维护了该法案的有效性,尽管它在某些情况下为开发人员提供了完成项目的灵活性。 根据RERA指南,如果发生不可预见的事件或灾难,开发人员可以延长一年。

根据PTI的一份报告,由帕蒂尔法官领导的替补席现在允许开发商在周三的判决中给予显着的回旋余地,允许州级RERA当局和上诉法庭根据具体情况考虑延误,而不是如果由于“特殊和令人信服的情况”导致延误,则取消项目或开发商的注册。

房地产咨询公司GenReal的董事总经理Ankur Srivastava表示,这些是开发商为满足规定指导原则而购买时间的策略。 “虽然法院判决在特殊情况下给予豁免,但我担心很多开发商会滥用它来满足他们的要求。 他们已经提出了各种理由,说明为什么项目因不可抗力条款而被推迟。 目前的裁决将进一步加剧这一问题,“斯里瓦斯塔瓦说。

他说法院应该进一步解释“特殊情况”,以便开发人员使用它并且不被滥用。

强大的巩固浪潮

分析师表示,虽然RERA对于简化房地产市场非常重要,但它增加了该行业的麻烦。 房地产私募股权公司NiFCO的创始人兼董事总经理Amit Goenka表示,GST,Demonetisation和RERA等一系列政策变化已经将开发商推向了边缘。 “展望未来,我们将看到强大的整合浪潮,有利于大玩家。 随着开发商的存在变得困难,大型企业将吸收大多数同行,并且从开发商处于障碍的案例数量可以看出这种情况,“他说。

Sun Capital Advisory的Ajay Jain表示,不愿意遵守规则的开发商会提出问题。 “我们有很多正在进行的项目,开发商已经操纵了FSI(建筑面积指数),项目布局和设计,并吸走了资金。 那些正在竞争正在进行的项目登记的人,“他说。

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